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经济往下走,资产往上走“不差钱”未必是好事

日期:2022年06月19日

       蔡红艳是北京地产圈的老头, 媒体圈的资深人士。他在北京的房地产方面有一点发言权。最近, 在他的笔下, 一个“好看”的丰台变成了一个“疯狂的台湾”。
       原因很耐人寻味。 .从地理上看, 丰台位于北京西南的三、五环附近。类似于过去上海的“下之角”或朱家角。老北京地产曾经迷信南方只有长安街的说法。说到房价, 丰台应该算是北京比较低的一个区域;然而, 正是这一领域造就了一个惊人的王者。经过百轮激烈角逐, 葛洲坝集团以总价49.5亿元, 在范家村建设了面积4.1万平方米的保障性住房。根据业内人士的预算, 该价格商品住宅部分楼面价高达7.5万元/平方米, 溢价率达50%;而融创于2013年9月拍摄的东三环农业展览馆地块曾创下7.3万元的纪录。元/平方米的记录也一举刷新。地产商一再强调, 地段还是地段。北京的东三环和南三环根本不是一个区域。桓的地价, 他也成了新的地王, 难怪蔡老爷子惊呼丰台“疯了”。在蔡先生看来, 丰台一带的均价只有4万元, 葛洲坝的地价每平方米达不到15万元, 就亏本了。这几乎是不可能完成的任务, 但葛洲坝会赔钱。周八家族并不认同这个逻辑, 因为在他们看来, 京城没有解决不了问题的地王。这就是痛点!北京真的没有解决不了问题的地王。前一年顺驰拍摄的农业展厅已被葛洲坝超越, 2009年中化方兴拍摄的广渠路地王被葛洲坝超越。也就是现在著名的金茂大厦。当时地价折合1.62万/平方米, 而邻近的珠江帝景地价仅为2.3万/平方米。 2010年远洋地产抢占望京地王楼面价2.4万/平方米。平方米, 邻近的首凯国丰上官开盘价仅为25000/平方米。当然, 北京的地王和其他地方的地王是不一样的。它们不仅有杠杆作用, 还有风向。温家宝总理在两会上表态控制房价后, 北京的地王纷纷涌现。更要命的是, 拍摄的地王都是国企出的。央视主持人评论道。
       稍稍幽默后, 似乎中国房价总理说了算, 总经理说了算。听起来像是玩笑, 却一针见血, 后果相当严重:一是促使高层下定决心整顿央企业务整合, 一大批央企' 房地产业务退出;现在才5年, 房地产业已经“30年在河东, 30年在河西”。然而, 北京却不断地出产地王, 着实令人费解。北京可能是个特例, 因为全国的情况都不乐观。统计局公布的数据显示, 2015年前10个月, 全国商品房销售面积近9.5亿平方米, 同比增长7.2%, 增速回落与前 9 个月相比下降 0.3 个百分点。收购面积1.78亿平方米, 同比下降33.8%, 土地成交价款5794亿元, 下降25.2%, 存货即待售面积6.86亿平方米, 9月末比上年同期增加2122万平方米。 , 全国库存增加1亿平方米, 增长17.8%, 比上年增长40%以上。
       这一趋势在今年 5 月才短暂改变。当时库存略有下降, 但现在又进入上升通道。就连习近平在中央财经领导小组的讲话也强调“化解房地产库存, 促进房地产可持续发展”。可以看出,

这还是一个比较严峻的现实。我理解为什么我们坚持在战略上打持久战。这既是对宏观经济的判断, 也是对房地产行业的预期。
       打持久战, 你怎么理解?其实这和现在的股市是一样的。业绩下滑的同时,

股价暴涨, 背后流动性过剩。 10月份的数据显示, M2增速为13.5%, 但银行贷款增加逾5000亿元, 仅为9月份的一半。社会融资增加4767亿元, 比上月减少8523亿元。说明现在市场上不缺钱, 但不缺钱到出口。也就是说, 当无事可做或无人可做, 资金泛滥时, 没有进入实体, 就会进入股市或房地产市场, 所以会出现这种情况。经济在走下坡路, 但资产在涨, 整体是一个大分裂。

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